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发布日期:2018-07-14 作 著:余骏邦

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房产在财产中具有很高的经济价值,无论谁拥有都会身价倍增,因此房产的权属很受关注,那在现实中,应该怎么认定怎么认定房产的权属呢?不少夫妻在离婚的时候都会就房产的分割产生纠纷,而此时房产又该怎样分割呢?律师365小编马上为大家做详细解答zd5599.com

怎么认定房产的权属,房产的权属怎么界定

一、怎么认定房产的权属

(一)结婚登记前购房、办理产证的zd5599.com

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1、结婚登记前签订购房合同,房款已经全额付清,则该套房产为个人婚前财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、结婚登记前仅签订合同,婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的,则该套房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割

3、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割

4、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,则该房产本身为对方家庭共同财产,按揭款要看具体的借款合同而定,若贷款人仅仅为夫妻一方的,而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的,则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割

(二)结婚登记后购房,办理产证的zd5599.com

1、领证后,无论购房时签署合同是单方还是双方,产证上写的是一个人还是两个人,都是属于夫妻共同财产,离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的

2、领证后,一方和其家人共同购房,产证上是一方和其父母的名字,则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产,离婚时双方可以就房产份额进行协商,协商不成的,另案起诉分割房产

(三)产证是双方名字或是原来是一个人名字,后增加为两个人名字的,无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后,都是夫妻共同财产,离婚时可以财产分割

(四)产证原是一方父母名下,后变更为一方名下或双方名下的zd5599.com

1、登记结婚前,由一方父母名下变更为一方名下的,视为其父母对子女个人的赠与,属其婚前个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产分割zd5599.com

2、登记结婚后,由一方父母名下变更为一方名下的,一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与,属夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割

3、无论婚前或婚后,由一方父母名下变更为双方名下,都是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割

二、房产在离婚时如何分割

(一)婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空zd5599.com

(二)夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产

(三)婚前一方全额出资购房且取得房产证的,属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产

(四)一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;

(五)若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产zd5599.com如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等同所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿

(六)婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权

(七)婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与zd5599.com因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额

夫妻在离婚时不得不说财产的分割,而财产的分割又不得不说房产的分割不过在对房产做出分割之后,还是应该先搞清楚房产的权属,毕竟不是所有的房产,在夫妻离婚的时候都是需要进行分割的zd5599.com若你在这方面还有疑问的话,不妨直接来电咨询我们律师365的在线律师

一、怎么认定房产的权属(一)结婚登记前购房、办理产证的。(四)产证原是一方父母名下,后变更为一方名下或双方名下的。1、领证后,无论购房时签署合同是单方还是双方,产证上写的是一个人还是两个人,都是属于夫妻共同财产,离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。(七)婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。1、登记结婚前,由一方父母名下变更为一方名下的,视为其父母对子女个人的赠与,属其婚前个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产分割。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
参与分配
    1. 个人可以委托司法鉴定?

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    2. 办理协议离婚程序

    2.审查婚姻登记机关的工作人员在接受当事人离婚申请时,应当把《婚姻法》中关于离婚的规定,向当事人讲清楚。办理离婚登记的机关,在农村是乡、镇人民政府,在城市是街道办事处或区人民政府,不设区的市人民政府。如果发现双方或一方无行为能力,不予登记,告诉通过诉讼程序解决离婚问题。

    3. 怀孕时离婚财产分割怎么做?

    而在离婚财产分割上面就会涉适当的照顾女方和子女。在双方条件相同的情况下应照顾女方。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。(7)借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的。

    4. 夫妻自愿离婚需要什么手续

    (三)双方当事人共同签署的《离婚协议书》。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。其他条件,一般来说还应当对子女和财产问题已经适当处理,包括抚养权、监护责任、抚养费承担以及夫妻财产的分割等。

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    (二)单位犯罪的单罚制刑法在某些情况下规定了单位犯罪的单罚制,即只处罚自然人而不处罚单位。2001年1月21日,《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》明确规定:直接负责的主管人员,是在单位实施的犯罪中起决定、批准、受意、纵容、指挥等作用的人员,一般是单位的主管负责人,包括法定代表人。(2)在少数情况下,判处低于个人犯罪的刑罚。

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